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20世紀90年代以來，中國的老齡化進程加快，中國人口已經(jīng)進入老年型。根據(jù)相關預測預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。“銀發(fā)潮”以及中國所面臨的未富先老窘境，將對我國的社會發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會發(fā)展必須面對的問題，迫在眉睫。在此背景下，泰康集團在全國已布局建設8大養(yǎng)老社區(qū)基礎上，正大力發(fā)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)保險-養(yǎng)老-醫(yī)療產(chǎn)業(yè)閉環(huán)的“凱撒模式”，泰康正在成為中國醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領導品牌。泰康在北京布局的小湯山國際健康城項目，位于昌平小湯山鎮(zhèn)，占地139公頃，主要發(fā)展醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)，就是其凱撒模式中的重要板塊，是泰康集團整體產(chǎn)業(yè)布局的重要基礎。
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接到項目之初，項目組既興奮又有些擔憂。興奮的是這將是一個具有開拓性、標桿性、國際性高起點的項目。開拓性體現(xiàn)在隨著我國老齡化趨勢發(fā)展、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉型，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和項目已經(jīng)如火如荼的發(fā)展。本項目正是公司在這一領域的十分重要的品牌開拓。公司與泰康的深度服務，為公司在康養(yǎng)領域在社會上奠定了閃耀的業(yè)績地位；標桿性體現(xiàn)在泰康是國內(nèi)康養(yǎng)項目的標桿企業(yè)，提泰康無康養(yǎng)人不知，本項目將成為泰康全國第一個健康醫(yī)療與養(yǎng)老整合的試點，成為國內(nèi)康養(yǎng)領域的典范；國際性高起點體現(xiàn)在與全球最知名的三大咨詢機構之一的BCG波士頓咨詢集團的國際合作。
同時，擔憂的是這將是一個新領域的重要開拓。本項目甲方要求我們?yōu)槠涮峁┫盗幸?guī)劃咨詢服務，協(xié)助其推動項目落地。伴隨甲方的高需求，和對新領域的研究開拓，項目團隊高強高壓的工作隨之而來。項目一共經(jīng)歷了四個階段：概念規(guī)劃咨詢\競標及概念規(guī)劃\協(xié)助泰康制定拿地運營策略,控規(guī)調(diào)整,協(xié)助控規(guī)與各方溝通。在這些階段中，有過項目的激烈探討、有過極短時間出方案和效果圖，也有過五十多個版本方案的反復調(diào)整，經(jīng)歷了數(shù)個無眠的通宵夜晚，經(jīng)歷了無數(shù)的協(xié)調(diào)會議，和部院、清華同衡、AAI等國內(nèi)外頂尖規(guī)劃設計單位的多輪頂尖機構pk，最終獲得泰康的認可、信任，并將我們的咨詢服務與泰康經(jīng)營策略深度結合。為泰康成立20周年制作的項目沙盤也長期在北京燕園展陳。
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項目中提出泰康國際生命健康城將成為“以醫(yī)療服務為核心，以研發(fā)轉化為動力，整合全球最佳資源，建設醫(yī)教研一體化的國際生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。將實現(xiàn)聯(lián)合國內(nèi)知名三甲醫(yī)院、國際一流醫(yī)療機構的國際一流特色?？频呐R床醫(yī)療中心；將承接多家北京大型公立醫(yī)院外遷；將引入國際頂尖醫(yī)療機構，建設全球一流并具有強勢?？频膰H醫(yī)院，實現(xiàn)國際醫(yī)院在中國的整體復制；將實現(xiàn)醫(yī)療健康科技國外孵化、國內(nèi)在本項目加速、在社會整體大健康產(chǎn)業(yè)內(nèi)應用的研發(fā)及成果轉化體系；將實現(xiàn)聯(lián)合國際先進醫(yī)學教育機構，形成醫(yī)教研一體化發(fā)展。同時，將為高科技人才提供完善的居住、娛樂、文化、休閑、繼續(xù)教育等全方位配套，打造國內(nèi)宜業(yè)宜居活力健康園區(qū)。
我們相信，我們將為泰康提供從發(fā)展策略、產(chǎn)業(yè)整合到空間建設的高端價值服務和發(fā)展引領！除了項目本身，另一件值得欣慰的事是，借助本項目，我們正在積極推動公司層級康養(yǎng)項目領域探索。借由項目研究結合養(yǎng)老課題共同搭建八院、一院、二院、三院、十院相關技術人員交流和項目合作平臺。同時借項目標桿效應，與綠城建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，與健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)友好協(xié)作，并協(xié)助主辦康養(yǎng)領域的養(yǎng)老沙龍論壇及發(fā)言。這將為公司構建跨院科研生產(chǎn)協(xié)作平臺，也為公司康養(yǎng)領域積蓄人才力量。
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在技術積累方面，我們已經(jīng)積累了大健康產(chǎn)業(yè)的政策資料、大健康產(chǎn)業(yè)體系的構建資料；具有高端醫(yī)療服務類園區(qū)產(chǎn)業(yè)和空間規(guī)劃經(jīng)驗；基本形成了養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃路徑思路；正在建立醫(yī)療研發(fā)服務園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、機構養(yǎng)老、社區(qū)服務養(yǎng)老等案例庫及數(shù)據(jù)庫。
一場鏖戰(zhàn),一份艱辛,一座豐碑。
供稿/ 綜規(guī)院 劉孝峰
